La plaza financiera y centro de convenciones de San Pedro Sacatepéquez luego de seis meses de su inauguración permanece cerrada y sin comercios.
POR: CANDY FERNANDEZ, DANIEL GONZALEZ, DULLIER OXCAL, KIMBERLY CORTEZ, MARÍA ALEMÁN
Un edificio comercial que inició su construcción en enero de 2022 y que fue entregado en 2023 pone en duda la finalidad de su creación y la inversión de más de 13 millones de quetzales ya que al momento permanece vacía y cerrada.
El proyecto pretendía ser de gran utilidad para los habitantes del municipio y aledaños. De momento, la plaza no tiene locales arrendados y no ha obtenido los ingresos propios que esperaba generar. El centro de convenciones abrió sus puertas en diciembre del 2023, sin embargo, no fue más que un listón cortado por el jefe edil de ese periodo, Noe Boror.
Según declaraciones del entonces alcalde, la edificación incluiría locales para los comerciantes del sector, espacios financieros para las entidades bancarias, parqueos para los vecinos y un salón municipal el cual estaría a disposición de los vecinos del municipio el cual podría alquilar para distintas actividades y eventos sociales.
Existe una cantidad reducida de investigaciones acerca de este caso. Pero todo apunta a que la creación de dicha plaza financiera ha sido un gasto innecesario para la municipalidad del municipio de San Pedro Sacatepéquez.
El proyecto se presentó como una idea muy bien estructurada y previamente organizada además que prometía beneficiar a los vecinos del municipio.
LA PROPUESTA, FONDOS E INICIOS DE LA CONSTRUCCIÓN
La propuesta inicial para realizar esta obra, fue la de garantizar un espacio con las condiciones necesarias para que los vecinos del municipio de San Pedro Sacatepéquez pudieran agilizar todo tipo de pagos y servicios, esto según el estudio de factibilidad realizado en el año 2022. Dentro de este estudio se incluye la justificación principal para dicho proyecto, en la cual se asegura que; con esta obra se podrá obtener un avance en la economía de los vecinos, a través de la creación de nuevos mercados comerciales.
Otro punto importante en los antecedentes del estudio de factibilidad a mencionar por la administración 2020-2024, es que los vecinos organizados representados por el COCODE fueron los que solicitaron esta construcción principalmente para evitar viajar a la ciudad y exponerse a la delincuencia.
LOS SUJETOS ENCARGADOS DE LA CONSTRUCCIÓN
Para su financiación, se presentaron dos propuestas económicas por dos proveedores. La primera fue presentada por la empresa Construger, por el propietario Marvin Odilio Pérez Díaz con un monto total de Q13, 624, 100.00 millones para la construcción edificio plaza financiera.
Cabe mencionar que Pérez Días pierde la vida en un ataque armado dentro de su vivienda, donde le dan muerte un grupo de sicarios que irrumpieron en su vivienda en el municipio de Salamá, Baja Verapaz.
Por otro lado, la empresa Construfer, por el propietario Fernando Agusto Hernández Godoy, presentó una propuesta de inversión de Q13,621,190.00 millones.
Después de evaluar detenidamente las propuestas económicas presentadas para la creación de la plaza financiera, eligiendo la empresa Construfer para llevar a cabo la obra, a pesar que su propuesta resultó ser ligeramente más económica, la mayoría de productos tenían las ofertas más altas, la reducción de los materiales contrasta con la propuesta del otro proveedor, quién ofreció productos más económicos.
Cabe destacar que Fernando Godoy, propietario de Construfer es el proveedor con mayor cantidad de contratos de adjudicaciones en las municipalidades
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Además, posee contratos significativamente costosos, el primer contrato mayor fue un proyecto destinado a la mejora del sistema del alcantarillado en Alta Verapaz, con un valor de Q15.9 millones. El segundo contrato más grande correspondió a la construcción de una plaza financiera y un centro de convenciones en San Pedro Sacatepéquez, Guatemala con un financiamiento de Q13.5 millones.
HALLAZGOS EN LA PRIMERA ETAPA DE LA CONSTRUCCIÓN
Para poder iniciar con esta obra, la empresa CONSTRUFER solicitó un 20% de anticipo, esto como un “alivio para el flujo de la caja inicial”. Según estudios realizados la construcción sería de beneficio para un aproximado de 52,526 habitantes y se proyectó una vida útil del proyecto de 25 años.
En septiembre de 2022 se comienza con la demolición y excavación de donde anteriormente se encontraba un polideportivo. Durante la excavación se da el hallazgo de por lo menos 415 esqueletos humanos, mismo descubrimiento que no afectó para que el proyecto continuará, dejando en suspenso y en el olvido las osamentas encontradas.
EL ALCALDE Y SU PROYECTO PROMESA
Según el ex alcalde Boror, en el estudio de factibilidad hace énfasis en que los habitantes no contaban con un lugar adecuado para agilizar todo tipo de tramites bancarios, por ello era necesario la construcción de un edificio financiero y un centro de convenciones, ya que según él, los residentes tampoco contaban con un espacio apropiado para reuniones. Pero acá cabe mencionar que ya se contaba con un salón de usos múltiples ubicado en la zona central del municipio a un costado de la municipalidad con una capacidad de 800 a 1000 personas.
En la justificación del proyecto la administración asegura que al ejecutar esta plaza se contribuirá a la mejor calidad de vida, por lo que los residentes no correrán ningún tipo de riesgo al realizar todas sus transacciones dentro del municipio y se mejorará el entorno físico del sector.
Una de las principales alternativas, fue la reparación de los daños del polideportivo que fue construido en el año de 1996 por lo que se esperaba mejorar su estructura, sin embargo; la desventaja fue que el espacio aún seguía siendo limitado y tendría un costo alto. La segunda alternativa era la demolición de la estructura existente y construir la plaza financiera y centro de convenciones. La únicas ventajas que se pueden mencionar son: que era de beneficio para los habitantes para realizar gestiones y contar con un área para eventos pero la gran desventaja era el alto costo de esta obra.
LA FINANCIACIÓN DEL PUEBLO
El costo inicial de la construcción era de Q13,621,90.00 pero por “trabajos en decremento, trabajos suplementarios y trabajos extras”, se propone una orden de cambio por modificación de dimensión en el área. Estos cambios representaron un aumento en los costos por un valor de Q200,000.00 de lo que ya estaba establecidos en el contrato original, este mismo se solicitó por medio de un acta en noviembre de 2023, a un mes de finalizar con el proyecto.
Se toma la decisión según el informe técnico firmado por la arquitecta Astrid Elizabeth Solares en calidad de supervisora de la Dirección Municipal de Planificación y con el visto bueno de la arquitecta Berta Vaneza Contreras Chávez como Directora de la Dirección Municipal de Planificación. Se aprueba el cambio en el proyecto con la autorización del Secretario Municipal Joan David Archila Patzán.
Objetivos principales de la obra
- Proporcionar mejores servicios a la población
- Crear nuevos mercados comerciales
- Optimizar una mejor organización social.
- Incentivar el crecimiento económico.
- Mejorar la tendencia económica.
- Crear ingresos propios para la municipalidad
LA REALIDAD ACTUAL DEL PROYECTO
Tras su inauguración, la plaza financiera no cuenta aún con ingresos por el arrendamiento de locales ya que al visitar las instalaciones, estas se encuentran vacías. Lo único que está en funcionamiento para el público es el parqueo en donde pobladores dejan sus automóviles mientras hacen sus compras en el mercado de la localidad.
Comparando el Presupuesto de Ingresos del mes de noviembre; cuando aún no se había inaugurado la plaza financiera y el Presupuesto de Ingresos del mes de marzo; se puede ver una ligera variación en los montos reflejados en dichos documentos pero, debido a que la información no especifica con claridad de donde provienen los ingresos; se desconoce el dato preciso de lo que se está generando en la plaza financiera.
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